11月9日，星期一。

上午，林祖辉来到新时代集团总部——湾仔中环广场。

中环广场高78层，原本是亚洲第一摩天大厦，其后在1996年被鹏城地王大厦超越，1997年荃湾广场大厦成为亚洲第一高楼。所以，现在的湾仔中环广场是亚洲第三、香江第二的摩天大厦。

林祖辉走进大厦，搭乘一座需要特殊密码才能启动的电梯，这座电梯仅需一分钟左右，便可抵达中环广场的78层，即林祖辉的办公室。

来到78层，走出电梯后，进入眼帘的是两扇金属框玻璃大门，两名安保早已经守候多时，为林祖辉等人拉开沉重的大门。

走进大门的景色足以让人吃惊，假山、小桥流水、树木，这是一个人工打造的都市丛林。

踏在石板制作的路上，你第一反应就是‘这些石头、树木、溪流本身不值钱，值钱的是这点物业面积’，正因为如此，所以这些石头、树木、溪流又变得简直连城了。

穿过石头小路，很快来到78层的前台，金色字样‘新时代集团’给人一种‘价值连城’的厚重感；至于站立起身的两位漂亮前台，已经不是那么重要了，哪怕她们是毕业于世界名校，哪怕是她们长相端正，哪怕是‘美国铁路十三局要求的刚毕业五官端正的青涩应届生美女’，都已经是那么微不足道。

“老板，早上好！”

不管她们在期待什么，回应她们的永远是一个微点头，这只是林祖辉听见声音，下意识的回应。

推开自己的办公室，林祖辉露出一丝笑容。

简洁、干净是第一印象，奢侈、尊贵是第二印象，最后涌现出一种‘权利巅峰’的感觉，才是真正的印象。

两个真皮沙发相对，中间是玻璃茶几，这是会客区域；

会客区域的隔壁就是一张会议桌，两侧各四个位置，上下各一个位置，这里是会议区域；

黄色微微的灯光，落地窗外透射的阳光，交织在一起；实体墙被红木覆盖，让整个办公室就好像是现代和古典的融合。实体墙上挂着的一副字画，乃是张大千的名作，而且还是超大幅名作。

会客、会议区域的另外一侧，才是林祖辉的办公区域。

宽阔的办公桌，上面非常整洁；办公位的两侧，靠里一侧不远处是两台电脑，靠外一侧是无敌海景，加一个放着三部电话的桌子。整个办公室一共是六部电话，还有三部在会议区域的靠窗桌子上，；但其实能打进来的人很少，以及知道电话的人又几乎不会直接打进来。

8点35分，集团总裁陈斌、董事陈晓芬，联袂走了进来。

“老板”

“嗯，坐吧！”

两人坐在了沙发上，林祖辉起身也活动活动筋骨，在办公室里的落地窗前，顺便远眺一番。

陈斌将香江地产情况汇报了一番，总结起来就是没有什么起色，至少价格没有反弹。

相反，香江股市倒是已经反弹了很多，目前恒生指数已经11000点以上。

林祖辉一边轻微的活动身躯，一边思考香江地产的情况。

虽然说，香江营收的集团占比已经少了很多，但香江地产这个蛋糕可不会丢掉。

林祖辉思索着，突然发现，自己有些策略失当，香江地产可能在1998~2003年，一直维持着一个整体下跌的趋势；期间可能有小幅上涨，但很快又会被911、SAS袭击。

也就是说，在高峰时8000港币每平方尺的住宅，这几年一直就是3000~4500的区间。所以，楼盘能卖的，还是得卖。

就算是三四千港币每平方尺，新时代集团的盈利其实也还算不错，因为很多土地储备都是早些年买的，那个时候的房价才2000港币呢！

“现在外面售楼的情况如何，还是不是很降价竞争混乱？”林祖辉询问道。

陈晓芬马上回道：“不是这样了！现在各大地产商已经形成一个默契，尽量避免‘撞盘’，彼此之间轮流推销，秩序井然。

林祖辉回过头，说道：“嗯！看这个样子，几年别想以前那样的地产高潮了，你们重新制定一下地产发展策略。启动楼盘，推销楼盘，优先开发土地成本廉价的楼盘，形成和新鸿基、长实差不多的销售。”

陈斌立马点点头，说道：“好的！”

最近一年多，新时代集团虽然楼盘动工的少，但其实用工也不少；仅在国金中心的楼盘上，就有2000个左右的工人每天在干活，

“港府的拍地是不是明年三月份重新启动？”

“是的，老板！”

“嗯，到时候不管行情如何，我们也该多储备储备土地了！”

“好的，我记下了！”

过了一会，梁真勋来到他的办公室汇报工作。

期间，林祖辉询问道：“新时代集团最近的股票涨势很厉害，有什么其它原因嘛？”

从最低的不到4000亿，目前已经涨至5800亿，这涨幅比那些中小股都厉害多了，所以林祖辉才如此询问。

当然了，他不是怕被人恶意收购，毕竟这事比上火星还难；他持股不仅高达49%，而且这市值谁能收购得了，快6000亿的巨无霸了。

梁真勋马上回答道：“最近受美国科技、互联网股票的影响，再加上‘科技立港’的影响，香江科技类股票备受追捧。新时代集团因为‘数码港’项目，也是科技热门。老板你旗下的万辉传媒，市值怕是要突破千亿了。”

林祖辉一愣，‘数码港’不是地产项目么，怎么还搭上科技题材了，这炒股的人真是脑子昏头了。

当然了，硬说是科技题材，也说的通。因为数码港是香江科技的摇篮，而本身数码港那里到处都充满着科技的元素。

“嗯，我知道了！”

待梁真勋离开后，林祖辉突然想到，前世李泽楷一个‘还未成功’数码港项目，就让盈科市值高达600亿；其后又收购电讯52%的股权，瞬间让盈科市值高达5000亿。要知道，香江电讯的市值在前世2000年的时候，也才2800亿左右。

说到底，就是包装的好。

此时受美国科技、互联网的热潮，联交所已经明确说明，只要网飞软件的‘新浪网’愿意上市，一切都可以开‘绿灯’，不需要三年的营业财报，不需要成立两年的硬性要求等等。

总之，只要新浪网能在香江上市，一个月就可以完成。

至于有没有人认购股票，这大可不必担心，认购的超额几百倍都是很正常的情况。

基于这些原因，林祖辉打算将‘新浪网’在香江上市，时间就在今年年底或明年年初；至于ICQ上市，则是在美国上市，预计明年上半年。

........

澳洲。

一间写字楼里，蔡宁的辉腾集团、LEIT集团、以及两家公司的收购顾问团队，正在会议室里商量。

此时，蔡宁一改在林祖辉面前的温柔，变得十分干练和坚韧。

只见她说道：“收购若诗庄园不能再拖下去了，将报价提高至10亿澳元，我不信罗伯特·澳德利不会心动！”

原来，若诗庄园的主人罗伯特·澳德利本来就比较强势，以及若诗庄园本身的品牌影响；所以一开始报价6亿澳元，几乎没有太大的进展。接下来也不是很顺利，因为南方葡萄酒公司听闻有财团正在收购若诗庄园，顿时加入进来。

好在，南方葡萄酒公司也是报价不高。

就这样，三方已经纠葛了半年时间了，目前最高的还是辉腾集团，报价8亿澳元。

就算是这样，罗伯特·澳德利依旧没有任何的松口意愿。

收购顾问理查斯认真的说道：“律师、财务等给出的专业意见，都是不足8亿澳元。而此时南方葡萄酒收购姿态陷入疲软，再慢慢洽谈，可以10亿澳元以下会有很大的希望。”

蔡宁摇摇头，坚持说道：“快刀斩乱麻，看似南方葡萄酒的股东们陷入争吵，但他们依旧占据着其它优势。而且，我们需要尽快将若诗庄园收入旗下，整合资源。”

陈世文点点头，说道：“确实如此，宜早不宜迟，是该发起决战了！”毕竟是老板在背后策划，他当然要坚定支持。

理查斯立马说道：“没问题，我迅速组织，尽快将若诗庄园拿下！”

会议散去后，陈世文和蔡宁招呼一声，便立马投入另外一个收购桉的谈判。真维斯在澳洲、新西兰的品牌权，还在澳洲企业手里，所以此次LEIT集团打算将之收购回来。

此时蔡宁也是下定决心，要在1个月之内将若诗庄园收购，至于价格方面，她其实还能提高2亿澳元。

如果罗伯特·澳德利还不同意，那就是故意坐地起价，或者是无意出售。

那么，蔡宁就得拿出新的方案，那就是高价收购南方葡萄酒公司。届时，罗伯特·澳德利也未必坐得住了。

总之，她男人说过，若诗庄园的收购都要在今年完成；至于钱无需发愁，一切有他来安排。

.......

若诗庄园。

罗伯特·澳德利但听闻理查斯的新一轮报价后，终于动容了。

这就是落差心理，在8亿澳元这个价格的时候，两个收购方陷入僵持；突然，一方勐的将价格提高至10亿澳元，他顿时就心动了。

“应该还能更高一点吧！”罗伯特心里寻思道。

此次收购的财团，是一家本土财团和香江财团合作的企业，但实际上都是华人；所以，罗伯特觉得香江人那么有钱，自己应该卖高一点。

“再等等！”

南方葡萄酒公司。

虽然各股东炒成一团，但大家依旧想收购若诗庄园。

本来，南方葡萄酒是通过收购，逐渐形成以‘奔富酒庄’为核心，收购十几个其它品牌后的葡萄酒财团。

而若诗庄园只是一个单一品牌的个人酒庄，股权几乎都集中在罗伯特·澳德利的家族。

南方葡萄酒公司自然是想过收购若诗庄园，毕竟一个是澳洲第一，一个是澳洲第二；本打算收购其它澳洲品牌后，转身来收购若诗庄园，届时还不得是轻轻松松的事情。

没想到，如今有人率先发起收购，而这个收购的财团首脑，居然还是一个女华人移民吗，真是大大出乎所有人的意外。

“10亿澳元的报价，他们是疯了吗？”

“就是，若诗庄园连8亿澳元都不值！”

一些股东纷纷抱怨道。

“可是如果我们不继续报价，罗伯特可能将决定交易，届时我们一直收购的想法就会落空！”

“公司的账上资金有些紧张，再加上澳洲葡萄酒还没有欧洲葡萄酒的竞争力，我们也需要考虑收购的代价问题！”

又是一番交锋。

“我觉得先静观其变，继续等待下去，罗伯特没有那么容易答应！”

“对，公司应该先进行财务安排，讨论最高的代价可以接受多少！”

会议的最后，变成不了了之，意见不统一，不欢而散。

........

收购若诗庄园再次陷入僵局，罗伯特·澳德利依旧没有同意，而南方葡萄酒集团也不竞价。

蔡宁回到香江，亲自和自己的男人见面，寻求最后的决定。

深水湾75号。

蔡宁回香江，也没有住自己的浅水湾4号，因为正在重新修建。当然了，蔡宁还有半山豪宅在手里，也是可以居住的。

不过，她回香江，先是和王凌音通了电话，自然被王凌音喊到家里来居住了。

林祖辉下班回到别墅，便看见两女带着小孩出来迎接了，蔡宁抱着的是王凌音的小儿子，王凌音拉着的是二儿子。

一家人回到餐厅吃晚饭！

席间，林祖辉问道：“回港是若诗庄园的事情？”

蔡宁点点头，然后将情况汇报一番。

林祖辉理所当然的说道：“我给你说过，红酒庄园就是我们家族的一个象征，赚钱是其次。当然了，我知道你紧张那是你的产业，所以在乎收购成本。但现在的问题是，越拖下去越是不利，所以你现在的想法是对的，要速战速决。你回澳洲后，先派人去南方葡萄酒提议收购，然后放出风声；若诗庄园那边必定略微紧张，会主动和你们谈判。届时，12亿澳元（70多亿港币）也不是不行，但一个月就得搞定，不然就退出，全心全意收购南方葡萄酒。”

蔡宁连忙答应，顿时也是信心十足。

“好，我知道怎么做了！”

“嗯，资金都不是问题，我会安排好的。两个公司加起来最多也就200多亿港币，晚点你出一部分，贷款一部分，我参股一部分。总之会给你安排好，我手中的股份也会慢慢转给你！”

“谢谢阿辉，谢谢大姐！”

王凌音笑着说道：“谢我干什么，都是你们该得的！”

听起来200亿很多，但王凌音大概清楚林祖辉目前的财富了，自然不会有多少心里反应。

........

辉腾集团以18亿澳元对南方葡萄酒公司发起收购，顿时被澳洲媒体纷纷报道。

很快大家发现，这家公司怎么没有听说过，但居然拿得出18亿澳元收购澳洲最大的葡萄酒企业；而且就算记者如何打听，辉腾集团的具体情况也不是很清楚，只知道老板是一个香江移民。

事实上，蔡宁在澳洲虽然一直经营地产和葡萄酒，但显得非常低调，从不接受记者采访，也很少将自己暴露在媒体之下。

蔡宁的招数果然见效，若诗庄园罗伯特·澳德利邀请辉腾集团再次进行谈判。

这一次，双方经过三天的磋商，最终达成收购协议。

罗伯特·澳德利以10.8亿澳元的价格，将若诗庄园出售给辉腾集团为首的财团。

“蔡小姐，你真的很让人佩服！如果不出我所料，你们收购南方葡萄酒只是一个幌子吧，其目的是尽快拉我上谈判桌！”罗伯特·澳德利签完合同，笑着说道。

蔡宁摇摇头，说道：“不是幌子，我们是非常有诚意的收购若诗庄园和南方葡萄酒庄园。我相信对于诚意，罗伯特先生应该看得见！”

罗伯特·澳德利点点头，很满意的说道：“哈哈，合作愉快，恭喜你们拥有若诗庄园！”

蔡宁点点头，说道：“谢谢成全！”

她也很高兴，没想到计谋奏效，和底价又差了1.2澳元，算是非常好的消息。

如今，她已经拿下若诗庄园，首先自然是资源整合了；至于重新组成的若诗庄园品牌，新总裁已经开始物色，将以本地人优先。

至于收购南方葡萄酒公司，她男人说是过半年再开始，消化战果最重要。

........

南方葡萄酒公司。

“骗子，收购我们是幌子，给罗伯特·澳德利施压才是他们的想法！”

“这个辉腾集团不简单啊，主要业务是地产和葡萄酒，成立不到五年，便已经有如此实力，看来他们首脑是个厉害的角色！”

“就是，我们应该好好查查这个公司的老板，以后大家就是竞争对手了！”

其实，当辉腾为首的财团向南方葡萄酒提出报价时，一众股东还有些期待。毕竟18亿澳元已经就是南方葡萄酒的实际资产，甚至还略微偏高。

而以这家公司急着收购葡萄酒产业来看，溢价两三成怕是没有问题的。

届时，大家可能还真的会同意这个收购。

南方葡萄酒是一家分散股权的非上市公司，一众股东自然是‘利益为大’，若是南方葡萄酒的投资立马可以获得不菲的盈利，大家为什么不卖呢？

........

香江。

林祖辉听闻收购顺利后，露出一丝笑容。

他对澳洲林氏有一个很好的产业规划：

第一，就是葡萄酒，拿下若诗庄园和南方葡萄酒，便是澳洲最大葡萄酒集团；而这两家公司，若诗庄园反而更难收购，因为其实个人酒庄，别人高兴卖就卖，完全可以坐地起价；其次才是南方葡萄酒公司，这是一个股权分散的非上市公司，溢价两成便是非常有诱惑力了。

第二，农业和土地。‘土地就是权力’这是恒久不变的真理，而澳洲又是农牧业发达的国家，发展农牧业一定很有前景。

第三，奢侈高端的矿泉水。自澳大利亚的塔斯马尼亚岛上的雨水，采集而来制作高端矿泉水，一瓶价格上千元。这种人可以供应有钱人，也可以供应高端餐厅。

第四，地产和酒店。澳大利亚的房地产未来20多年都是上涨的趋势，它不会暴涨暴跌，但就是能跑赢通货膨胀，这就是非常好的投资。酒店方面，自然是让蔡宁购买中高端酒店，澳洲毕竟是旅游业发达的国家，不愁酒店会亏。

有了这些规划，澳洲林氏不需要参与什么股票投资，便可以发展一个澳洲实业帝国。

蔡宁目前身价也就八十多亿的样子，虽然略有不足以快速发展，但林祖辉的想法是，主要是借助贷款，再加上他的支持，问题不大。